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投资理财有赚有赔,但为甚么许多投资客特别喜欢凶宅?一名新北市永和在地资深房仲指出,凶宅投资术在很早期许多投资客就开始做了,但当时主要赚的是差价,与现在只锁定投报率不同,几乎是资产不断翻倍赚的概念。▲不少投资客都会锁定凶宅投资。(示意图/资料照)该名房仲表示,早期资讯不透明的时代,不少投资客听闻有凶宅出售,就会如同猫看到鱼一样,第一时间联系屋主,并以凶宅为理由,大幅砍价,例如400万的房子,直接砍价到120万,从3折开始谈,不过通常还是在5~8折左右成交最多。但买了以后,并非用来出租,而是立刻交给房仲再卖,赚到差价后,有时候投资客一高兴,直接就给了数十万佣金,所以当时有些比较没道德的房仲,找到买方也不告知曾发生凶案,直接出售。如今时代不同,根据民法凶宅是「物之瑕疵」,且屋主与房仲有应告知之义务,所以早期投资客不是赚饱饱收山了,就是转成买后出租,赚取投报率。▲即使租赁专法上路,房东有告知租客是否凶宅之义务,但投报率依旧相当惊人。(示意图/记者陈韦帆摄影)简单说,假使一间30坪、1,000万房子,原本出租别人每月可获得2万,也就是2.4%的年投报率;但不幸发生凶案后,投资客以700万接手,再以同样月租金2万出租,年投报率就上升至约3.4%。不过也有投资客会将房子隔间,原本30坪房子,直接隔成5~6间套房,每间出租6千~1万元不等,若以隔成5间、每间6千计算,每月总租金3万,投报率瞬间暴增至5.1%左右。虽然去年租赁专法上路,明文规定出租物件若是凶宅,房东有告知房客之义务,但即使租金打8折,投报率依旧比正常物件高,这也是为甚么投资客看到价格好、屋况不错的凶宅,趋之若鹜的原因。▲徐佳馨指出,凶宅投资时常伴随着法律风险,建议民众少碰为妙。(图/徐佳馨提供)住商不动产企研室经理徐佳馨则表示,市场有不少投资客锁定凶宅投资,但其中依旧承担着许多法律风险,例如追求获利更高的隔间就是违建。这些违建出租,多数有逃漏税的状况,许多投资客在做凶宅投资时,就是游走在法律灰色地带上,对于一般人而言,建议还是少碰为妙。

赚钱术?投资客最爱买凶宅 专家告诉你发的是甚么财

彰化县1名林姓男子,先前得知少女小婷(化名)自拍裸照供人观赏,事后害怕裸照被人外流,他随即假冒警察身分,诓称小婷必须找人嘿咻,并且录下性爱过程,裸照事件才能解决,小婷只好主动联络林男,两人进而发生性行为,林男还要求做爱费800元,甚至多次向小婷勒索,否则就要公开她的裸照及性爱影片;台中高分院依加重强制性交罪判林男5年6 月徒刑,全案仍可上诉三审。检警调查,林男在学校认识小婷,2017年11月间,小婷想在虾皮购物网站购买戒指及手鍊,但自己并无会员帐号,遂委讬林男代为购物,并预付现金3600元;孰料,林男竟侵占款项,事后小婷出言催讨,他便以货品被偷走为由塘塞过去。2018年元月下旬,林男获悉小婷曾自拍裸照供网友欣赏,事后自己又担心裸照外流,他便谎称要帮小婷处理裸照并报案,林男接着假冒警察身分,并要求小婷必须找人嘿咻,还要录下整个性爱过程,裸照事件才得以解决。▲林男带少女到医院厕所嘿咻遭判5年6月徒刑。(示意图,非当事人/翻摄自Reddit)小婷担心裸照外流,只好找上林男商量,林男同意嘿咻一事,条件是小婷必须支付做爱费800 元;同月27日下午时分,林男先向小婷收取800元后,两人再到医院的无障碍厕所发生性行为;事后林男多次向小婷勒索,否则就要公开她的裸照及性爱影片,先后索讨500元到1600元不等金额,后来小婷不胜其扰,遂将此事告诉家人,并在家人陪同下报案,警方循线将林男逮捕送办。法官认为,林男罔顾小婷之信任,为了满足一己私慾,对她强制性交得逞,漠视小婷性自主权,造成小婷身心受创,还以恐吓手段索讨财物,考量林男允诺赔偿10万元,顺利与小婷达成和解,遂依加重强制性交罪判他5年6月徒刑,全案仍可上诉三审。

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本文来源:易发棋牌手机版下载 责任编辑:广西快乐十分投注 2020年02月28日 12:11:15

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